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卖方：（以下称甲方）：
买方：（以下称乙方）：
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得____市____区____地块____平方米国有土地使用权，土地使用权年限自____至____止。甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为______
，坐落____ ，项目总平面图见附件1。
甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。
第一条：标的
第1款：乙方向甲方购买上述商品房中____房屋（下称"该房屋"）；该房屋使用功能为____。
该房屋主体建筑总层数____层，其中____米以下为____层，____米以上____层；属____结构，层高____米。
该房屋建筑面积____平方米，其中套内建筑面积____平方米，公用分摊面积____平方米。
与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施极其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。
第2款：本契约所称"该房屋"，包括共占用的土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第3款：甲方已申领____房____第____号《____市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。
第二条：价格
乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为____元/平方米，房款合计（大写）____（小写：____），币种为____。
第三条：定金及其处理办法
第1款：乙方应于____前向甲方支付定金（大写____）、（小写：____），币种为____。
第2款：甲乙双方履行本契约时，定金按下列第 种方式处理：
1、在乙方履行附件5最后一次性付款时，充抵房款。
2、在____时，甲方一次性返还乙方。
第四条：付款方式及时间
第1款：乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
第2款：如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第____种违约责任；但甲方解除本契约的除外：
1、按照中国人民银行同期贷款利息计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
2、按照每天万分之____计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
3、 以下空白
第3款：（以下适用于一次性付款）经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款____%的，甲方有权解除本契约，并按下列第____种方式处理：
1、 甲方于解除本契约后____天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的____%向甲方支付赔偿金。
2、 以下空白
第4款：（以下适用于分期付款）经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未支付到期房款的金额达到总房款____%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约。甲方解除本契约时，按下列第
种方式处理：
1、甲方于解除本契约后____天内将已收房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的____%向甲方支付赔偿金。
2、（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：
以下空白
第五条：（本条适用于预售商品房）预售款的专用
第1款：该房屋竣工前，《____》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由____银行监督。
第2款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在____天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第____种方式处理：
1、 甲方应于本契约解除后____天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款____%的向乙方支付赔偿金。
2、以下空白
第六条：房屋交付时间
第1款：甲方应于____前将该房屋交付乙方。
第2款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第____种违约责任；但乙方解除本契约的除外：
1、按照中国人民银行同其贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
2、按照每天万分之____计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
3、以下空白
第3款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后____天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第 ____种方式处理：
1、 甲方应于本契约解除后____天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的____%向乙方支付赔偿金。
2、 以下空白
第七条：（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间
第1款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施交付使用。
第2款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第____种违约责任；但乙方解除本契约的除外：
1、按照每天万分之____计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
2、以下空白
第3款：甲方未按前款约定的时间交付附件2中第____项公共配套设施，经乙方催告后____天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第____种方式处理：
1、甲方应于本契约解除后____天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的____%向乙方支付赔偿金。
2、以下空白
第八条：房屋交付标准
第1款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。
第2款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第____种方式处理：
1、按《____市房地产交易管理办法》第____条第____至____项规定的处理办法执行。
2、以下空白
第3款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符的，甲方承担下列第____种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：
1、单价降低每平方米____元，并于交付该房屋后____天内与乙方结算。
2、以产权证面积为准，多退少补。
第4款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第____种违约责任；甲方低于附件2约定标准交付附件2中第____项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：
1、单价降低每平方米____元，并于交付后____天内与乙方结算。
2、采取补救措施使其达到附件2约定标准。
3、以下空白
第5款：甲方交付该房屋的装饰装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担下列第____种违约责任：
1、按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。
2、采取补救措施使其达到附件4约定标准。
3、以下空白
第6款：乙方依本条约定解除本契约时，按下列第____种方式处理：
1、甲方应于本契约解除后____天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的____%向乙方支付赔偿金。
2、以下空白
第九条：工程质量验收
第1款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。
第2款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第____种责任：
1、视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。
2、以下空白
第十条：房屋交付手续
第1款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起 天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。
第2款：若乙方在上述书面通知送达之日起____天内未对该房屋进行验收的，按下列第____种方式处理：
1、甲方按每天____元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险收乙方承担。
2、以下空白
第十一条：质量保证书和使用说明书
甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。
第十二条：房屋保修
第1款：保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。
第2款：该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第____种约定赔偿乙方：
1、乙方实际损失。
2、以下空白
第3款：该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。
第十三条：物业管理
有关该房屋的物业管理约定见附件8。
第十四条：权利瑕疵担保
第1款：下述第三人对该房屋享有下列第____项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：
1、________________（第三人）的抵押权；
2、承租人（第三人）：____________的权利；
3、以下空白
第2款：甲乙双方按下列第____种方式处理上述第三人权利：
1、（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后____天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款____%的赔偿金。
（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后____天内征得上述第三人同意，从____时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。
2、以下空白
第十五条：产权转移手续
第1款：该房屋交付后____天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。
第2款：如违反前款约定，则不协助方向对方承担下列第____种违约责任：
1、按每天____元计算，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。
2、以下空白
第十六条：通讯
一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需要变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。
第十七条：期间
本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。
第十八条：生效条件
甲乙双方约定，本契约到____市房地产市场管理处办理登记手续后生效。
第十九条：争议解决方式
因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：
1、向人民法院提起诉讼；
2、向南京仲裁委员会申请仲裁；
3、向____仲裁委员会申请仲裁
第二十条：附件及空格部分填写内容的效力
本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。
第二十一条：文字
甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。
第二十二条：合同文本及留存
本契约一式____份，正本二份，甲方双方各执一份；副本____份，甲方____份，乙方____份，市房地产市场管理处一份。
附件1、总平面图；
附件2、公共配套设施；
附件3、套型及分层平面位置图；
附件4、装饰装修及设备标准；
附件5、付款方式及时间；
附件6、质量保证书（含房屋交接单、说明事项、保修范围及期限、保修记录、质量问题通知书、维修完毕顾客意见书）；
附件6-1、房屋交接单；
附件6-2、说明事项；
附件6-3、保修范围及期限；
附件6-4、保修记录；
附件6-5、质量问题通知书；
附件6-6、维修完毕顾客意见书；
附件7、使用说明书（含说明事项、房屋平面示意图、房屋水电管网示意图、房屋结构套型设计特点、使用前须知）；
附件7-1、说明事项；
附件7-2、房屋平面示意图；
附件7-3、房屋水电管网示意图；
附件7-4、房屋结构套型设计特点；
附件7-5、使用前须知；
附件8、物业管理；
附件9、补充协议。
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